房屋稅跟地價稅有什麼差別?

雲林縣稅務局表示，房屋稅及地價稅分別以「自住房屋」及「自用住宅用地」稅率最為優惠，但2者適用要件確有不同，例如：房屋稅須「實際入住」，而地價稅則須「戶籍遷入」，民眾經常混淆不清。 究竟適用要件有何不同，稅務局貼心整理比較表說明2者之差異，讓民眾快速了解，並把握最佳申請時機。 稅務局進一步說明，房屋稅每年5月一次開徵，但其實是「按月」計算稅額，民眾如符合條件即可盡快提出申請，盡早適用；地價稅雖是「按年」核算稅額，但如符合條件，仍應於9月22日前提出申請，當年度11月開徵才能適用，尤其地價稅自用住宅用地稅率2‰，相較於一般用地基本稅率10‰，稅額至少便宜4倍，提醒民眾把握申請期限，維護自身權益。 申請一次，如條件未改變，以後不必再提出申請。

買賣房屋要繳什麼稅?

永慶房屋整理持有與買賣房屋最常見的6種稅費，並做成表格，提供消費者參考。 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋買賣中買方與賣方所需負擔的稅費不同，一般來說，買方需繳納交易中的印花稅、契稅，以及房屋產權移轉後的房屋稅與地價稅。 賣方則是因房屋出售後，被課徵土地增值稅、舊制交易所得稅 (新制為房地合一稅)。 其中，買方負擔的印花稅，指的是簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的0.1％貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記，因此在過戶時就必須繳納。 契稅則是在買賣契約成立的30日內申報，需繳交契價 (房屋評定現值不含土地)的6％。 5月須繳納的房屋稅，則是房屋所有權人在持有期間，每年徵收一次，會由地方稅稽徵機關寄發稅單，視房屋使用情形，以房屋課稅現值乘上適用稅率。

房屋稅怎麼計算?

房屋稅的計算方式是：房屋評定現值乘上適用稅率，房屋評定現值的內容又包含標準單價、折舊率、路段率，適用稅率則分為住家用1.2%、營業用3%～5%及非住家非營業用1.5% ～3.6%。 近年台北市政府大幅度增加標準單價及路段率的標準，房屋稅跟著被提高，若非手頭有非常多房屋，建議屋主最好過戶時就將房屋列為住家用的自用房屋，以免稅金爆增，而大傷荷包。 地價稅有「一般用地」和「自用住宅用地」的區別，每年11月徵收，通常按照公告地價8成做為土地申報地價，自用住宅稅率僅千分之2，一般用地稅率則採累進制，從千分之10到千分之55皆有，稅率差距相當大。 此外，地價稅採歸戶制，也就是每一個土地所有權人，在同一縣市內只有1張地價稅稅單。

房地合一稅是什麼?

「房地合一稅」 是依據賣屋的房地總價，扣除成本與費用，以及土地稅法計算的土地漲價總數額，再依照持有期間乘以對應的稅率。 土地增值稅，性質介於移轉稅、機會稅、資本利得稅之間，但因為資本利得稅屬於國稅，而土地增值稅屬於地方稅，所以歸類為資本利得稅其實有爭議，有學者（黃淑惠/黃明聖/林元興, 2000年） 把它歸類為 受益稅（benefit tax） ，而本篇文章採用學者（利秀蘭, 2011年）的觀點來分類。 稅基（Tax Base） ，是指政府課稅的基礎，或課稅的依據。 假設市價1000萬元的房子，房屋評定現值是200萬元。 契稅不會用市價1000萬元乘以6%稅率 (不然稅金會嚇死人XD)，而會用 【房屋評定現值】 200萬元乘以6%稅率，所以房屋評定現值是計算契稅的「稅基」。